Комиссия ACC готовится принять жесткие меры в отношении краткосрочной аренды, такой как Airbnbs и VRBO, приняв в следующем месяце текстовую поправку к кодексу зонирования ACC.
В случае принятия текст поправки потребует, чтобы краткосрочную аренду в односемейных кварталах обслуживал тот, кто живет там большую часть времени. Этим операторам придется подать заявление на получение разрешения на проживание в доме, прежде чем они получат лицензию на ведение такого бизнеса вне своих домов.
Им также придется предоставить доказательства того, что они проживают в доме, который хотят сдать в аренду, например, водительские права или освобождение от уплаты налога на приусадебный участок. Любой, кто не владеет своим домом, должен будет получить письменное разрешение от домовладельца, прежде чем предлагать его в качестве краткосрочной аренды.
Кроме того, поправка к тексту запретит арендаторам, арендующим жилье на короткий срок, использовать уличную парковку. Парковка во дворе будет ограничена одной машиной на спальню. Это также не позволит людям сдавать в аренду более одного строения на своей территории. Например, если у вас есть квартира в гараже, вы не сможете сдавать ее и свой дом в аренду одновременно.
У краткосрочной аренды, не соответствующей всем этим требованиям, будет не более двух лет на то, чтобы привести их в соответствие, прежде чем они будут вынуждены закрыться. Если несоответствующая недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, была продана или перестала сдаваться в аренду на год, она сразу же потеряет право на эксплуатацию.
Краткосрочная аренда в коммерческих зонах будет разрешена, как и сегодня. Однако коммерческие операторы должны будут предоставить имя, адрес и номер телефона местного контактного лица всем владельцам недвижимости в радиусе 300 футов от места краткосрочной аренды. Это дало бы жителям близлежащих районов возможность пожаловаться на шумных арендаторов, которых сегодня у них не всегда есть.
Краткосрочная аренда в сельскохозяйственных или многоквартирных зонах также будет разрешена, как и сегодня, но для этого потребуется индивидуальное одобрение (т. е. разрешение на специальное использование). Сельскохозяйственные районы будут рассматриваться как односемейные зоны и не позволять краткосрочную аренду после истечения двухлетнего периода, если только ими не управляет кто-то, кто живет там большую часть времени.
Contents
Почему это происходит?
Большинство людей, читающих это, вероятно, в тот или иной момент пользовались домами, сдаваемыми в краткосрочную аренду, и наслаждались ими. Другие ценят Airbnb за возможность заработать дополнительные деньги и создать себе богатство. Эти люди могут задаться вопросом, почему комиссия рассматривает возможность столь резкого регулирования этих видов аренды.
Основная проблема, которую комиссия хочет решить, — это шум и проблемы с движением транспорта, которые возникают при краткосрочной аренде в односемейных кварталах.
В течение многих лет арендодатели за пределами города сдавали в аренду «дома для вечеринок» по всей территории Афин, которые вызывают шум, проблемы с парковкой, а иногда и плохо скрываемое непристойное поведение в тихих районах. Эта краткосрочная аренда в некоторых районах стала настолько разрушительной, что стала важной проблемой для местных избирателей. Не менее плохо и то, что краткосрочная аренда приводит к сокращению доступного жилого фонда как для продажи, так и на обычном рынке долгосрочной аренды.
Расширение краткосрочной аренды в Афинах, возможно, было прибыльным для некоторых инвесторов, но создало проблемы почти для всех, кто здесь живет. Это одна из причин резкого роста цен на жилье в последние годы.
За последние несколько лет комиссия услышала так много жалоб на краткосрочную аренду, что наконец решила что-то с этим сделать.
Комиссия по планированию АКК взвешивает это предложение, значительно усиливая его.
В сентябре прошлого года комиссия временно запретила всю новую краткосрочную аренду. Мораторий дал местному правительству время разработать текущий свод правил, который будет рассматриваться в этом месяце.
Большинство из этих правил были впервые одобрены в концепции правительственным операционным комитетом комиссии еще в 2022 году. Текущее, актуальное предложение было одобрено Комиссией по планированию ACC в этом месяце голосованием 6–2.
Комиссия по планированию в ходе обсуждения внесла в предложение одно важное изменение, которое значительно усилило его. Они добавили положение о прекращении действия (которое мы уже обсуждали), которое остановит работу всех несоответствующих краткосрочных арендных плат после жесткого двухлетнего срока.
Положение о прекращении действия двухлетнего срока первоначально не было включено в рекомендацию Комитета по операциям правительства. Сотрудники ACC лишь предложили ограничить количество краткосрочной аренды, сдаваемой в аренду корпорациям. У этих несоответствующих условий аренды не было бы жестких сроков, но они постепенно сошли бы на нет по мере того, как недвижимость в конечном итоге была бы продана или если бы они приостановили свою деятельность по какой-либо причине.
Этот план был оправдан с юридической точки зрения, но он означал бы, что значительное количество краткосрочных арендаторов могло бы оставаться в односемейных кварталах на неопределенный период времени. Этого было недостаточно для комиссара по планированию ACC Сары Геринг, которая предложила описанное выше двухлетнее положение о прекращении аренды, которое устранит краткосрочную аренду в односемейных кварталах в гораздо более короткие сроки.
Директор по планированию ACC Брэд Гриффин сомневается, что предложение Геринга сможет выдержать юридическую проверку. Однако Геринг утверждает, что вопрос заключается не в юридических полномочиях, а в том, достаточно ли двух лет для соблюдения законных прав владельцев краткосрочной аренды.
«Прецедентное право Грузии гласит, что муниципалитетам, как правило, разрешено прекращать «с течением времени» несоответствующее использование», — сказал Геринг APN. Но «вопрос о том, «сколько времени» — это вопрос, по которому суды не дают особых указаний».
Двух лет достаточно? Это может определить только судья, но Геринг считает, что добавление этого положения стоит риска, потому что даже если оно будет отменено в суде, остальные правила должны остаться в силе, и наше положение не станет хуже.
Теперь дело за комиссией АКК.
Мораторий на краткосрочную аренду в настоящее время истекает в полночь 6 февраля, что оказывает давление на членов комиссии, чтобы они приняли какие-то меры на следующем заседании по голосованию.
Однако не все члены комиссии уверены в том, чего они хотят делать. Комиссар Декстер Фишер спросил, могут ли они отложить принятие решения на месяц, но Гриффин сообщил ему, что на самом деле это невозможно из-за особенности в кодексе ACC, касающейся внесения поправок в текст. В результате Фишер может в следующем месяце проголосовать против правил.
Даже если большинство членов комиссии согласятся с Фишером, это еще не конец этому закону, и они всегда могут поручить сотрудникам ACC отправить его им на повторное рассмотрение позднее.
Но большинство членов комиссии, похоже, были готовы проголосовать «за».
«Я думаю, нам следует двигаться вперед в этом вопросе», — сказал комиссар Майк Хэмби. «Я, конечно, понимаю, с чем имеют дело люди в Ривербенде, Гленвуде, Милледж-Террас и Парквей. Я знаю, что они хотят, чтобы мы продвинулись вперед и сделали что-то, чтобы помочь решить [the party houses]. Мы ждали этого больше года, и пришло время двигаться вперед».
Следующие шаги
И умеренные, такие как Хэмби, и прогрессивные, такие как комиссар Джесси Хоул, выразили поддержку постановлениям, что делает их вероятными для принятия 6 февраля.
Затем местное правительство наймет подрядчика для предоставления программного обеспечения и поддержки, которые помогут отслеживать краткосрочную аренду в Афинах и обеспечивать ее соответствие новым правилам. Подрядчик составит список объектов краткосрочной аренды в Афинах, особенно тех, которые перестанут быть законными по истечении двухлетнего льготного периода.
Список объектов недвижимости, не соответствующих требованиям закона, будет опубликован на веб-сайте ACC, и операторы краткосрочной аренды будут иметь возможность обратиться в отдел планирования ACC, если их арендуемых объектов нет в списке.
В дальнейшем местное правительство наймет новую должность координатора по краткосрочной аренде, финансируемую за счет налоговых поступлений от отелей/мотелей. Этот новый сотрудник будет отвечать за соблюдение правил.
Помогите APN продолжать освещать местные новости в районе Афин! Пожалуйста, рассмотрите возможность стать участником или сделать единоразовое пожертвование через PayPal.